松山市内で次の分譲地用地の売却相談を大募集しております。
おはようございます。本日は自社分譲地のお話を。
現在、リビング椿が売主として販売させて頂いている
分譲地は松山市内で３カ所ございます。
①松山市中野町 全４区画中 残り２区画
②松山市市坪北二丁目 全７区画中 残り２区画（１区画契約予定）
③松山市土居田町 全７区画中 残り５区画（５区画申込有）
の状態です。特に市坪北二丁目と土居田町へのお問合せが
今尚、多く頂いております。
今年に入り、例年よりも松山市内で新規分譲地の供給が少なく
なっている事も影響している気がします。
分譲地の販売結果を振り返ると、郊外よりも中心部に近い
生活至便の場所の方が、お客様からのニーズは高いようで、
成約結果に如実に表れております。
いわゆる人気エリアの物件は動きが速いという事です。
上記のような状況になりますと、次のプロジェクトに進みたい
ところですが、残念ながら次の分譲地は確保できておりません。
弊社は建築条件なしで土地販売をさせて頂いておりますので、
沢山の建築会社様にご協力を頂きながら、販売をさせて
頂いておりますが、用地仕入れは、同業の不動産会社様だけで
なく、建築会社様とも競合になりますので、大変な激戦です。
高値で仕入れてしまうと、販売価格を上げてしまう事になり、
販売に影響します。結果、購入できるお客様の選択肢を
減少させてしまう事になります。
そのあたりの見極めが、年々難しくなっており、様々な地域で
売買仲介のご契約をしておかないと現在の地域相場、お客様
指向を見失う事になりかねません。
有難い事に、市坪北二丁目と土居田町につきましては、
販売のメドが付きつつありますので、これからは中野町の
完売にむけて頑張りたいと思っております。
そして、新たなる分譲用地の獲得に向けて、地道な活動を
続けて参ります。ご売却用地がございましたら、ぜひ
リビング椿にお声がけください。私が直接ご対応させて頂きます。
ご相談、心よりお待ちしております。
大西 晋平
