松山市内における収益物件の販売動向について
おはようございます。
本日は話題を変えて、久しぶりに松山市内の収益物件の
動向について述べさせて頂きます。
弊社リビング椿は、松山市内を重点にした不動産売買仲介及び
不動産買取転売業者ですが、そのお取引の内、
約９５%は居住用物件のお取引させて頂いております。
ほとんどの物件は買主様が自らお住まいになる為に
購入する不動産のお取引です。
しかし年に何件かは収益物件の売買仲介もさせて頂いております。
私個人ではわずかですが、今年に入って３件ほど成約させて頂きました。
本来、収益物件をご売却される場合には、オーナー様は
その物件を管理している不動産会社様に売却活動の依頼をされる
のが一般的ですので、賃貸管理会社様と比較するとリビング椿が
販売のご依頼を頂く事は少ないです。
しかし、オーナー様の中には自主管理の為、不動産会社に依頼されて
いない物件については、売却のご依頼を頂いたりする事もあります。
また、収益物件をお探しの方のお手伝いをさせて頂き、購入者側
としてお取引をまとめさせて頂いたりしております。
収益物件については、居住用不動産に比べて、オーナー様同士で
資産の組み替えをする為に、実は水面下でお取引される事が多く、
利回りの高い物件が表に出てくる事は少ないです。
私共が知らない物件の取引が山ほどあると思います。
また、松山在住の方だけが購入するのではなく、県外（大型物件の
場合東京から）も購入希望の方が沢山あらわれます。
しかも、物件によっては、同業である東京の不動産会社様が
購入して転売されるケースもあります。
昨日も実は弊社に一枚のFAXが届きました。
そこには、ホントかどうか私には分かりませんが、
「収益物件を３００億円まで買取します！」と記載されてました。
一時に比べて、金融庁の通達により、このようなFAXや電話は少なく
なりましたが、まだまだ松山の収益物件市況でもお探しの方は多いです。
特に建物構造の償却対応年数が長い為、借入期間を長く組める、
鉄筋コンクリート造の建物は特に人気がございます。
株価もこのところ上昇していながら、低金利ですので、富裕層の方は
まだまだ積極的に投資物件を探されており、私も少なからずお客様を
抱えております。
もし、松山市内で収益物件のご売却・ご購入をお考えでしたら、
リビング椿でも些少ながら、お手伝いできる事があると思いますので、
お気軽にお問合せください。
まだまだ松山市内でも収益物件をお探しの方が多いのが現在の
不動産市況です。低金利の内に購入されたいニーズはしばらくの間
続きそうな気がしております。今後のご参考にされてみてください。
大西 晋平
