松山市不動産 築年数が経過した一戸建、収益物件のご売却相談が増えております！
昨日のブログは、市場の売出し中の物件について
延べさせて頂きましたが、本日は弊社に戴いている
売却相談に関する事をお伝え致します。
皆様の今後の参考にして頂ければと思います。
１０月以降も不動産売却相談数につきましては、
ここまで、消費税増税前と何ら変わりはありません。
相談数に関しましては、むしろ増加しつつあると
さえ思っております。
但し、ご相談を頂く物件の種類に偏りがございます。
例えば、弊社も取り組んでおります、分譲宅地が
出来るような広めの土地（農地、駐車場用地の大型
物件）のご売却相談を頂く事はとても少ないです。
一方、ご相談が多いのは、相続がらみによって取得された
築年数の経過した中古住宅（築３５年以上の建物）と
築年数が経過した収益物件の（アパート、一棟マンション）
ご売却相談が増えております。収益物件のご相談を
される方は入居率の低下や、ご返済難が要因のようです。
また、意外かも知れませんが、築年数の浅い（３年以内、１０年以内）
築浅の中古住宅の査定・売却相談も増えております。
これは、離婚を進める為に不動産の処分を考えられるケースです。
但し、住宅ローンの残債の問題がございますので、実際に
ご売却が実現するケースは限定されております。
不動産の売却は、よくその時の世相を表すといわれております。
今後、景気は徐々に後退していく事が予想されますので、
物件化になるかは別として、弊社に限らず、不動産の価格査定や
ご売却相談のニーズは高まるのではないかと思っております。
物件の動きが２極化していますので、成約しやすい物件
と成約しづらい物件の差はございますが、売主様のご要望に
お応えできるようにお役に立てるご提案ができたらと思っております。
営業５名体制で、売主様からのご相談をサポートさせて頂きますので、
不動産のご売却をお考えでしたら、リビング椿までご相談ください。
ご相談内容は必ず秘密厳守をお約束致します。
大西 晋平
