松山市事業用地、収益物件の売買のお手伝いも地味に行ってます
リビング椿は不動産売買仲介業と不動産買取転売業が
主な事業領域の不動産会社でございます。
一口に、不動産売買仲介業とその裾野は広く、
居住用、事業用、またその商圏等様々ですが、。
弊社の場合は、取引させて頂く物件の９割以上が
居住用系の物件を取引させて頂いております。
それでも、実は年間何件か水面下で事業用物件や
収益一棟マンションの売買仲介をさせて頂く事が
ございます。
事業用物件については、対法人様や資産家のオーナー様に
対してアプローチをさせて頂き、収益物件については、
お知り合いの法人様等と取引させて頂いております。
そんな中、収益物件については、例の巷を賑わせている
スルガ銀行の不正融資の問題があり、高金利で物件購入
されたオーナー様は、物件を維持するのが難しくなって
いる話をよく耳にするようになりました。
いわゆる、地元で堅実に運営してきた地元のオーナー様
ではなく、県外在住の方が以前の投資ブームによって
購入されたような物件です。
もしかしたら、今後、水面下で収益物件については
売物件が増えるかも知れませんね。
一方、買主様に関しては、金融機関の収益物件購入に対する
融資姿勢が厳しくなっており、自己資金の増額を求められる
ケースが多いようですので、収益物件の流通が以前より
難しくなっている気がしております。
収益物件の場合、オーナー様が情報公開を希望されない事から
取引される事例の実態が分かりにくいですが、弊社でも
時にはご売却のご依頼を頂く事もありますので、
積極的に収益物件をお探しの方はお問合せください。
物件探しあるいはご売却のお手伝いをさせて頂きます。
ご相談お待ちしております。
大西 晋平
