８月の後半から自社物件も仲介物件も商談の話が増えてきました！
８月の後半から、販売中の仲介物件に
おかげさまで商談の話が増えてきました。
その中には、８月中に販売開始してから
短期間でお申込みを頂いた物件もあれば、
価格値下げされた物件に対して、お問合わせが
増えて、商談になった物件と２通りございます。
やはり市場の仲介物件も夏場に比べて、動くように
なりました。社内でこつこつと準備をしてきた
効果が出てきております。
その中でも特に、低額帯やなかなか売物件の
出ない希少中古マンションには、お問合せが多く、
短期間で商談になっています。
分譲マンションをお探しの方は気を付けて
頂ければと思います。
逆に高額帯の中古マンションは購入される方が
限定されますので、やや動きは遅いようです。
新築マンションと競合する価格帯ですので、
影響を受けているのかも知れません。
一方、これからは予定されている来年１０月の
消費税増税に向けて、新築する為に購入する
土地についても、活発に動く事が予想され、
弊社でも仕入れの動きを強化しているところです。
本来、消費税は土地は無税ですが、建物について
課税される場合があります。請負契約によって
発生する新築建物ついては、消費税がかかります
ので、増税対策として、早めに土地購入して、
工事を増税前に完成させる流れです。
未だ秋口になったばかりですので、もう少し様子を
見る事が必要ですが、あと１ヶ月もすれば、市場の
動きはより活発になっている事を予想します。
それに向けて、お客様に新しい物件情報を提供できる
ように、リビング椿ではより物件収集や販売依頼に
力を入れているところです。
新規情報につきましては、リビング椿HPに更新して
いきますので、時々チェックしてみてください。
大西 晋平
