自社物件 松山市古川西二丁目③号地 成約御礼！
既に商談中になっていたリビング椿の自社物件
ですが、昨日は松山市古川西二丁目土地③号地の
契約を締結させて頂きました。
買主様、誠に有難うございました。
着々と自社物件の契約が進み、大変喜ばしい事
ですが、同時にこれから販売予定の新規物件が不足
しておりますので、危機感も感じているところです。
近年は工事原価の上昇に応じて、価格転嫁をして
自社物件を販売する事が難しい不動産市況ですので、
以前よりも１物件あたりの粗利を得る事が難しく
なってきております。
そんな不動産会社が増えているのではないでしょうか？
土地の場合、販売価格を上げすぎると建築費が高騰して
おりますので、よほど力のある物件でない限り、成約を
見込めない不動産市況の為、自社物件の販売が難しく
なっている事を感じます。物件毎の見極めが重要です。
聞くところによりますと、造成工事時に必要な
コンクリート、生コンですが、４月から再々値上げ
になる事も聞いており、今後も工事単価は上昇の
一途になりますので、販売価格は上げざるを得ない
状況です。そう考えますと、中古物件は既に物件が
完成しておりますので、工事費は比較的押さえられます
ので、中古住宅の売買に視野が向けられそうです。
工事費の高騰は留まるところを知りませんので、
恐ろしさを感じます。
大西 晋平
