松山市内の分譲宅地の状況について思う事
昨日は、時間がありましたので、
松山市内における売物件の市場調査を１人で
行っておりました。
残念ながらこの半年以上、リビング椿では
開発許可や位置指定道路の施工通知の許可が
必要とするような、複数区画の分譲宅地を
久方、販売できておりませんので、寂しい限り
でございます。
松山市内全体でみると、まずまず分譲宅地は
出てきており、それなりに販売されているようです。
但し、販売する分譲業者様は、今まで実績がある
不動産会社様、地元の建築会社様、大手ハウス
メーカー様に偏っているのが、現在の状況です。
その中で、建築会社様と、大手ハウスメーカー様
が売主の場合は、建築条件が設定される土地に
なりますので、新規分譲宅地販売においては、
郊外地域を覗き、建築条件なし（買主様の希望する
会社で建築できる）土地は、かなり物件が少ない
事もあり、好調に取引されているようです。
まだ、建売住宅の方が販売に苦戦しています。
弊社もこれから販売予定の土地を少し仕入させて
頂いてはおりますが、残念ながら、区画数が多い
土地ではございませんので、地域の方に伝わる
ように細々と売却して参ります。
但し、弊社が販売する土地も建築条件なしの土地に
なりますので、それなりに建築会社様を通じて、
ご注目を頂けるのではないかと思っております。
土地は、売物件数が最も多い種別になりますので、
土地の取引が活性化されると、松山市内の不動産市況
は活性化する事になりますので、自社物件として売土地
をもっともっと増やしていきたいと思っております。
大西 晋平
