９月も松山市内の中古分譲マンションは好調です！
松山市内の新築マンションについては、販売価格の
高騰により、よほどの好立地の物件を除くと成約に苦戦
されている話を耳にしますが、我々が取り扱いをさせて
頂いている中古分譲マンションについては好調に推移
しております。
但し、築年がかなり経過しているマンションと
中古分譲マンションでも価格が３,０００万円を超える
高額帯の物件については、お問い合わせは減少して
しまう傾向がある為、全ての中古分譲マンションの売買が
好調という訳ではありません。
弊社の場合、価格１,０００万円～３,０００万円以下
のファミリータイプの中古分譲マンションのご売却を
お任せ頂く事が多い為、この価格帯は市場で物件をお探しの
お客様が一定数いらっしゃいますので、販売価格が現在の
相場にあった適正価格であれば順調に成約に結びついて
いるようです。
何故、中古マンションをお探しの方が増えているのか？
私なりに考えてみますと、
①生活環境の充実、利便性がよい立地
（交通、買物施設、病院が近い）
②設備が整っていて生活しやすい
（大規模なリフォーム工事が不要、平面で生活できる）
③物件の維持管理をあまり考えなくてもよい
（建物修繕の事、庭木の手入れ、屋外の除草作業など）
④小家族の方に人気
（防犯面で安心、広すぎる建物面積は不要）
以上のような事があげられます。弊社で販売をお任せ
頂いている中古分譲マンションの動きを見ていますと、
販売開始価格にもよりますが、販売開始から２か月以内
で商談になるケースが多いです。３か月以上経過して
決まっていない物件は、価格等の条件面の見直しを
実施しないと、成約までに長期化してしまう傾向が
出ております。
中古分譲マンションの場合、新築マンションとは異なり、
物件は１室だけになりますので、いつ物件が出てくるか
分かりません。また、同じマンションでも間取りのタイプ
や階数が異なってきます。
時に、買主様によっては、マンション名限定でお探しの方も
いらっしゃいます、実際に物件に巡り合えるかはご縁と
タイミングの問題になってしまいます。
昨今の動きを見ていますと、松山市内では都会程は、中古
分譲マンションの価格が高騰しておりませんので、
現在の相場で落ち着いている間は、売れ筋物件として、安定
して成約が続きそうです。マンションを購入されたいお客様
は、立地を重視されてお探しの方が増えております。
但し、中古分譲マンションにつきましては、同じエリアでも
マンション毎に特徴が異なり、価格も違ってきますので、
物件を本格的にお探しのようでしたら、弊社のマンション専門
担当で、物件に精通している上田までお問い合わせ頂ければ
と思います。
豊富な成約実績がございますので、皆様のマンション探しの
お手伝いができるかと思います。同時に分譲マンションの売却
相談も随時募集しておりますので、ぜひリビング椿までご売却
ご相談を頂ければと思います。
今後、新築マンションの販売価格を下げる事は難しい事が
予想されますので、安価に購入できる中古分譲マンションに
ついては９月以降も安定して動きそうな気がします。
結果はいかに？
大西 晋平
