収益物件の動きについて思う事
リビング椿では４人のお客様担当が在籍しており、
私に限っては、過去のお取引させて頂いたお客様、
収益物件、ご紹介案件に限って、お客様担当を
させて頂いておりますが、最近、収益物件を
お探しになられているお客様からお問い合わせを
頂く事が増えており、対応をさせて頂いております。
といっても、現在私が収益物件の販売を任せて
頂いているのは２物件しかございませんので、
そんなに頻繁のお問い合わせではございませんが、
よい物件があれば、購入されたいと思われている
お客様はとても多いような気がします。
但し、現在は、金融機関様の住宅ローンの金利が
上昇局面にあり、融資貸出姿勢が以前よりもかなり
厳しくなっておりますので、一見のお客様では
自己資金が豊富でないと、借入希望額の融資を受け
られないケースが多いです。
その為、特に築年が経過した収益物件はかなりの高
利回りでないと契約が成就できません。
その為、資金力のある方、複数物件をご所有されている
オーナー様、そして一部の法人様が物件を購入される
事になり、一時流行ったサラリーマン大家様は少なく
なっています。
購入できる買主様が限定されている分、以前よりも売買
が難しくなっている収益物件ですが、インフレ下の経済の下
では、不動産は相性が良い物件もございますので、
お客様のお役に立てられるように、私なりにお手伝いが
できればと思っております。
大西 晋平
