お客様が購入しやすい中古住宅の自社販売物件を増やしたいと思っております！
いきなりですが、弊社が商圏とさせて頂いている
松山市は人口の割に大企業にお勤めの方が少ない街
だと思っており、中小企業にお勤めの方の方が、
圧倒的に多い街だと思っております。
基幹産業というのがあまりない街です。
同じ愛媛県でも、四国中央市の方が人口割合で比較すると、
大手企業にお勤めの方が圧倒的に多いはずです。
勿論、中小企業でも、好調な業績の会社様は沢山いらっしゃ
るとは思いますが、弊社を含め、どちらかというと
地元の中小企業にお勤めの場合、インフレ経済下の元、
それに見合う賃金の上昇には未だ対応出来ていない会社の
方が多いのが現実だと思います。
不動産の世界においても、資源高、材料高、人件費高騰
により、製造原価が上昇しており、新築や造成工事等の
工事が伴う商品は、全て値上げしなければ利益を確保
できない状況に陥っている為、最近は価格転嫁した商品
が増えるようになりました。
特に新築の建売物件は以前より、販売価格を値上げ
した事により、購入できるお客様が減少してしまって
いるのが、今の状況で、こんな時にだからこそ、
中古物件の出番ではないかと思っております。
勿論、リフォーム工事におきましても、工事原価は上昇
しておりますが、新築物件と比較すると、物件総額は
まだ押さえる事ができますので、買主様にも購入して
頂ける商品を作り出す事は可能だと考えます。
リビング椿におきましては、弊社建築部による自社施工
でリフォーム工事を行い、売主として販売する中古物件は、
年間３～４件位のペースしか供給できていなかったのですが、
今期はより多くの物件に挑戦できればと思っております。
今月末から販売開始する予定の一戸建はございますが、
それ以外は、中古物件は全て成約になってしまいましたので、
物件の仕入れに力を強化しているのが、弊社の現状です。
中古住宅に瑕疵保険を絡めて、販売できるような商品を
増やしていく事が、今の市況ではお客様のお役に立てる事
だと考えますので、積極的に取組みして参ります。
また、新物件も8月下旬には販売開始致しますので、楽しみ
にしていてください。HPでお知らせさせて頂きますね。
大西 晋平
