住宅用の新規分譲宅地をお探しのお客様へぜひ知って頂きたい事
リビング椿は、不動産売買仲介がメインの会社ですが、
宅地分譲にも力を入れており、毎年約１５区画～２０区画
前後の土地を販売させて頂いております。
松山市内には、年間１００区画を販売される会社もございます
ので、規模が大きいとは言い難いですが、毎年コツコツと
取組みさせて頂いており、ここまでは長期商品在庫を残さず
順調に販売させて頂いております。
このブログでは、何度も取り上げておりますので、ご存知の
方も多いとは思いますが、年々、分譲宅地用地を仕入れする
事が難しい事を実感させられております。
弊社の場合は、土地を購入して頂いたお客様が自分の好きな
会社で建築できるように、建築条件なしで土地販売をさせて
頂いておりますが、松山市内でも人気エリアや市内中心部に
近い場所は、建築条件付（土地を購入した会社で家を建てる）
による土地販売がかなり増えるようになりました。
弊社のやり方では、土地売却で利益を出す必要がありますが、
建築条件付の場合、土地で利益を出せなくても建築で利益を
出す事ができますので、売主様からの仕入れ値競争となった
場合、建築条件付の会社の方が、土地を売主様から高く購入
する事が出来る為、仕入れ競争で弊社は負けてしまいます。
現在の状況では、松山市の郊外地域や東温市、砥部町、松前町
伊予市では、建築条件なしの土地販売が主流ですので、弊社
でも勝負できますが、松山市内の人気エリアや中心部に近い
場所では、弊社に限らず今後は、建築条件なしの新規分譲地は
かなり販売商品が少なくなると思っております。
私が都会で仕事をしている時は、建築条件なしによる土地販売
はございませんでした。分譲地を購入しようと思うと、建築
条件付の土地しか購入できないのが当たり前でした。
松山市も同じように地方の都会になりつつあるという事です。
今後、人気エリアで建築条件なしの土地が販売される場合は
以前よりも高い坪単価で、販売される事が予想されます。
そうしないと利益を確保できないからです。
建築費が高騰している事は、皆様ご存知だと思いますが、
分譲宅地の世界でも、上記の事が起こっている事をぜひ頭に
入れて頂き、分譲宅地を探して頂ければと思います。
分譲宅地にはご予算が届かない方は、以前に建築されていた
古家を壊して、そこに新築されるのも一案だと思います。
同じエリアでも分譲宅地より割安に購入できるからです。
大西 晋平
