松山市内の中古住宅・中古マンション再生販売物件を増やせるように取組していきます
本日はリビング椿の自社物件について。
令和４年１月９日時点で、商談の話が入って
いない物件は、３物件のみです。
中野町①号地、和泉南三丁目の土地と一戸建
になります。他の物件は既にご契約予定や商談中
になっており、すっかり商品不足に陥っております。
実は、これから２月以降に新規分譲宅地販売を
予定している物件はございますが、中古住宅は
上記の１物件しか物件がなく、新しく弊社で
買取させて頂き、リフォーム再生販売できる
中古住宅、中古マンション物件の仕入れを
していきたいと思っております。
ご存知ない方が多いのですが、リビング椿には
建築事業部があり、建築業の免許と二級建築士も
在籍しておりますので、リフォーム工事については
外部発注ではなく、自社発注にて弊社の社員が
現場監督して、工事を仕上げております。
これからの市況を考えますと、新築住宅は木材価格の
高騰、住宅設備価格の高騰・不足、人件費の高騰により
ますます、新築に関する工事施工単価は上昇してしまう
事が予想されます。
つまり、お客様にとっては、建築会社の請負工事契約
金額が上昇する事になりますので、お住まいを手に入れる
価格は新築の場合、特に上昇すると思っております。
そんな中、我々不動産会社であれば、既存の中古住宅や
中古マンションを自社施工により再生する事で、
お客様にとってお求めやすい価格でお住まいを提供
できる事ができ、ビジネスチャンスを拡大できると
考えております。日本では、欧米に比べて中古物件の
流通数がまだまだ少ないので、伸ばしていきたい
ところです。
それを実現する為には、販売させて頂く物件の仕入れ
に関する目利きが弊社にとっては、重要になりますが、
決まった商圏で活動している弊社では、創業４６年目の
実績を活かして、その目利きに自信がございます。
リビング椿では、弊社が直接購入して物件仕入れをさせて
頂く場合、エリアをしっかり決めて、その地域にあった
お客様の特徴を考えながら、仕入れさせて頂いております。
単純に数を求めるのではなく、利益をしっかり確保しながら
長期在庫を残さないように販売できる事を重視しているからです。
中古住宅や中古マンションの再生販売は、お客様にとって
価格面や現物をご覧頂いて購入できるメリットもありますので、
今年は特にそのような物件の供給をぜひ増やしたいと思って
おります。
そんな訳で、リビング椿では、弊社の決めた商圏内であれば、
売主様との価格条件が合意できるようでしたら、直接購入
もさせて頂きますので、ぜひ早期売却をご希望の売主様は
リビング椿までお問合せを頂けますと、大変有難いです。
和泉南三丁目一戸建の次なる再生プロジェクト物件を
募集しております。ぜひ、ご相談お待ちしております。
大西 晋平
