来年にむけて松山市内の中古住宅を仕入れしたいと思っております。
松山市内を中心とした不動産売買仲介がメイン事業の
リビング椿ですが、近年、不動産買取転売事業にも
力を入れさせて頂いております。
現在の松山市の不動産市況を見ていますと、分譲地を
中心とした住宅地の動きが活発で、他社様の物件を
含めて、土地の商談スピードが速いように思います。
その理由として私が考えるには、個人のお客様が現在の
低金利を活かして、コロナ禍で自宅で過ごされる機会が
増えた事によって、新築をご計画されたい方が多い事と、
不動産会社や建築会社様が土地を自社購入し、建築し
建売住宅として販売する事業に取組みされている会社が
かなり増えたからだと思っています。
リビング椿も建築事業部がございますので、以前は建売
住宅販売事業を行っておりましたが、現在は撤退しております。
競合する会社様が多くて、その方向は弊社では難しいと
考えたからです。レッドオーシャンという事です。
むしろ本業の不動産売買仲介業を活かして、中古住宅の
流通促進の観点から、利用できる既存の建物を弊社の建築部で
リフォーム再生し、リフォーム済の中古住宅自社物件販売に
力を入れたいと思っております。
現在は、松山市和泉南三丁目で工事中の物件がございますが、
今後も売主様から弊社が買受させて頂く場合に、価格が合意
できるようであれば、弊社が直接購入させて頂き、中古住宅
再生販売事業に取組していきたいと思っております。
中古住宅の良いところは、
①新築物件に比べて、価格が安価である事
②現物を見て物件購入できる事
③立地の良い物件が手に入る可能性がある事
が上げられると思います。
また、建売住宅の場合は、建物の間取り等が類似した物件が多い
ですが、中古住宅の場合は、物件によって様々な商品が考えられます。
資産価値の残る、土地重視の考え方も出来ます。
お取引件数を急激に伸ばす事は難しいかも知れませんが、
長年にわたり、継続していれば、成果の出る事業になっていくと
思っております。
弊社の本業である不動産売買仲介業に、分譲宅地販売だけではなく、
中古住宅・中古マンションのリフォーム転売業を絡める事が
できれば、弊社独自の商品を市場に出す事ができます。
話が長くなってしまいましたが、その為には、弊社が買受させて
頂く中古住宅や中古マンションの仕入れが何より大切になって
きます。
今後も市場のお客様に情報の発信をさせて頂き、松山市内で不動産売却
をお考えの際には、リビング椿にもお声掛け頂けるように、成約実績を
詰んでいきたいと思います。まさに、「継続は力なり」の精神ですね。
大西 晋平
