１０月スタート！消費税10％が今日からスタートですね。不動産会社に影響する事とは？
昨日は、仕事が終了してから、スーパーに
よって、先日に引き続き、もう一度ビールを
購入して、自宅のお酒を補充しておきました。
小市民の最後の細やかな節税です（笑）
さて、本日から１０月という事で、ついに消費税が
１０％になってしまいました。
このところTVでは、１０％になる商品と８％の
まま据え置きの商品の違いについて、連日報道
されていますが、線引きが微妙すぎて、正直私は、
細かく理解できておりません。
きっと私のような方が多いのが現実ではないでしょうか？
我々の仕事である不動産業で直結する事は、お客様から
契約成立時に頂く仲介手数料とリフォーム工事代金が
課税１０％になってしまう事が、まず上げられます。
但し、物件を購入する時に、土地代金はそもそも
消費税が発生しませんので、増税は関係ありません。
また、売主が課税業者でない、中古住宅や中古マンション
の価格も消費税は発生しません。無税です。
これを活かして、中古物件の動きが活発になると嬉しいですね。
又、別の観点からは、弊社では宅地分譲事業を行っており
ますが、その時に発生する工事原価である、建物解体や
造成工事、測量の代金に対して、課税されますので、原価が
上がる事になり、販売金額に影響してしまいます。
本当は、物件の原価が上がる分だけ、販売価格に上乗せ
できれば事業者としては有難いのですが、それを行いすぎる
とお客様の支持を得られない販売価格になる可能性があり
ますので、新商品については、見極めが難しいところです。
どの業界にも、何かしら影響する消費税増税によって、
買い控えが発生し、経済の流れが失速しない事を
願うばかりです。
今後の松山市の不動産市況に影響を及ぼすのか、
注意して行こうと思います。
大西 晋平
