松山市収益物件の売物件が増えております！
リビング椿は、居住用の売買物件をメインに扱う
不動産会社ですが、それでも数は多くありませんが、
年間何件かは収益物件の売買仲介をさせて頂いて
おります。
一般的に収益物件は、特定のお客様の中で商談が
まとまる事が多く、非公開での販売活動を進める事が
多い為、居住用と同じようにネット掲載されている
物件が少ないです。
ところが、スルガ銀行の不正融資のニュースが全国で
取り上げられ、金融庁も金融機関が貸出する基準を
厳しくしたからでしょうか、収益物件については、
金融機関の貸出基準が以前よりもかなり厳しくなりました。
以前は、自己資金がなくても購入可能でしたが、
お客様の属性によりますが、今では自己資金２割位を
求められます。
その為、一般の方が購入するには、敷居が高くなり、
業績の良い法人や複数収益物件を所有しているオーナー様で
ないと、ファイナンスを受ける事が難しくなっております。
私も、３物件程収益物件の売却を依頼されていますが、
収益物件の売物件は増える事が予想され、購入者の基準は
高くなりますので、収益物件に関しては、物件にもよりますが、
しばらくの間、買主様が有利な市況になりそうな気が
しております。
居住用物件と動き方が異なりますので、松山市収益物件の
市況については注意して見ていこうと思います。
大西 晋平
