松山市内中古分譲マンションの動きについて私が感じる事
リビング椿は松山市東石井六丁目にある
不動産売買仲介と不動産買取転売をメイン事業とした
不動産会社です。松山市内にお住まいの方は、
ご存じだと思いますが、松山市石井地区というのは、
どちらかというと、住宅地の地域ですので、
分譲マンションが少ない地域です。
松山市内で分譲マンションが多く供給されている地域は
①松山市市内中心部
②松山市持田地区・道後地区
③松山駅周辺の地区
いわゆる市内中心部に近い生活至便な地域です。
この３つには今でも新築マンションが年間４００戸前後
のペースで供給されております。
一方、郊外の地域につきましては、穴吹興産様のように
一部の分譲マンション業者様は新築供給していますが、
一時よりも新築供給される数は少なくなりました。
郊外のマンションは販促計画を間違えると売れ残る
リスクがあり、事業化しずらいからだと思います。
しかし、松山市の中古マンション市況でいえば、一度
施工されますと、将来はどこかの部屋が中古マンションとして
必ず売却される事になります。おかしな話ですが、
新築マンション戸数が増える程、住替えなども発生し、
売中古マンションは増えていきます。
物件数が増える事は、マーケットが増える事ですので、
それを見越して、弊社は郊外にある不動産業者ですが、
専任のマンション担当を在籍させて。力を入れて取組み
しております。（弊社の担当は上田社員です）
そんな中、今年に入って、上田の動きを見ていますと、
大変忙しくて、物件販売開始してから成約になるまでの
期間が昨年よりもずっと早くなっているようです。
これは、新築マンションの販売価格が建設費等の上昇により
上がっている事や、物件の希少性により、松山市内の
中古マンション購入に対するお客様のニーズが高まっている
からだと思います。
勿論、物件によりますが、販売開始して、見学希望が週末に
すぐに３組も４組も入って、数週間で商談になるケースも
よくあるようです。物件の動きがとても速いので、
購入希望の方にとっては早くご決断できるかが重要です。
新築と違い、物件がそんなにないからです。
社内では売土地や一戸建で長期間成約できていない長期
物件はございますが、中古マンションは物件が高速で回転
しており、長期在庫物件がほとんどございません。
物件の在庫不足感を感じているところです。
新規売却物件の獲得が鍵を握る訳です。
今後を考えますと、松山市内の中古マンションの
ニーズはまだまだ伸びていく事が予想されますので、
１物件でも多く売マンションを獲得して、お客様に
新しい物件をご紹介できればと思っております。
松山市内の中古マンションのご売却をお考えの方、
ぜひリビング椿までお問合せください。
秘密厳守・無料査定をお約束します。
弊社直接買取もさせて頂きますので、ご相談
心よりお待ちしております。
大西 晋平
