松山市内でも収益物件の売却数が増えております！
現在、私は居住用の仲介物件に関しては、引継ぎを
させて頂いたお客様とご紹介と過去のお取引をさせて
いただいたお客様以外は、担当をしておらず、
原則、自社物件の仕入業務に力を入れているところ
ですが、収益物件のご売却相談については、私が
担当をさせて頂いております。
最近、松山市内では収益物件（所有すると収入がある
物件）の売却物件が増えており、数は多くございませんが
弊社でも主に私が担当で、ご売却のお手伝いをさせて
頂いております。
昨日も、１物件お問い合わせを頂き、これから調査を
して価格査定提案をさせて頂く予定です。
特に築年数が３０年超の物件の売却が増えており、
入居率の問題や資産の組み換え、経営難等の様々な
理由でご相談を頂きます。
おそらく、築年が経過する物件は、オーナー様が理想
とされる物件経営が難しくなっていく事が予想されます
ので、売物件は市場に増えてくるのではないかと思って
おります。
収益物件につきましては、居住用物件のよりも購入希望
のお客様が積極的ですが、多くは多くの金融機関の融資
にて購入を考えられる方がほとんどですので、融資審査
が大きな障害になる事が多く、成約に至るのは簡単な事
ではございません。
しかし、売買仲介業の未来を考えますと、このような
大型物件のお取引もさせて頂かないと、会社が成長する
事は難しいと思い、コツコツと取り組みしているところ
です。
まだまだ実績は多くございませんが、毎年数件は契約
させて頂いておりますので、ご相談を頂きましたご縁を
大切に、売主様のお役に立てればと思っております。
収益物件のご売却相談もぜひ募集しておりますので、
お問い合わせお待ちしております。
大西 晋平
