以前より分譲宅地事業に取り組む事が難しくなっております。
一般住宅を建築可能な市街化農地の宅地化が進み、
最近は松山市内でも区画数の多い分譲宅地を販売
されるケースが少なくなったように感じます。
複数区画の分譲宅地は、市街化農地、広めの駐車場地、
借家跡地が多く、市街化調整区域内では宅地化できる
既存宅地の物件に限られます。
弊社も気がつけば、複数区画の分譲地の販売は
昨年に、余戸南四丁目の６区画を販売させて頂いてから、
なかなか商品化できておらず、古家を取壊しして、
１区画あるいは２区画での販売に留まっております。
分譲宅地用地の獲得は、かなり熾烈を極めており、
松山市内でも人気の住宅地エリアは、不動産会社だけで
なく、建築業者様、大手ハウスメーカー様も用地取得
に動かれますので、なかなか弊社のように建築条件なし
で販売する会社にとっては、土地売却で利益を確保する
事が困難で、仕入が難しくなっております。
まだ、松山市内でも少し郊外や周辺の、東温市、砥部町
松前町の方が、分譲宅地用地を獲得するための土地確保
できるチャンスがある状況です。
リビング椿は、以前私が代表になる前は、建築条件付き
で宅地分譲販売をしておりましたが、現在は、建築条件
なしでの宅地分譲に拘って、販売しております。
このところ、小規模物件しか販売できておりませんが、
また皆様に分譲宅地をお披露目できるように準備して
いこうと思います。
松山市内の不動産会社にとって、分譲宅地の仕入れは
今後ますます難しくなる事が予想されます。
大西 晋平
