これからは中古住宅、中古マンションの時代がやって来る？
週末が終了しました。
先日の大雨から一転、土、日は天候にも
恵まれて気持ち良く仕事が出来ました。
現在リビング椿では、中古物件の自社物件として、
松山市高岡町中古住宅とサントノーレ三津浜南の
マンション、２物件を販売しておりますが、
新築物件については、木造住宅にしても、マンション
にしても、建築費の高騰が留まるところを知りません
ので、多くのお客様は建築費上昇に段々とついていけない
状況になってしまう事が考えられます。
そうすると、弊社が手掛ける、分譲宅地販売にも影響を
及ぼす事になりますので、分譲宅地事業についても
物件エリアの選定や価格設定が重要になってくると思って
おります。
そんな中、今後注目されそうなのが、中古物件です。
中古物件の場合、個人の売主様が売却される場合は、現状
引渡になりますので、買主様自らでリフォームして頂く事
になりますが、上記のような不動産会社が売主となっている
物件の場合、中古物件であってもリフォーム工事をされて
いる事が多いですので、買主様も即入居できる事になります。
そして、中古住宅の良い点は、
①価格が新築より安いので無理のない返済計画で購入できる事
②現物を見て、購入できる安心感がある事
が上げられます。松山市内では、ほとんどの住宅地で地価は
高騰しておりませんが、建築費は日本全国高騰しております
ので、新築コストはますます上昇していくと思われます。
中古住宅はその点、安価で購入できるメリットがございます
ので、お客様からのニーズは今後高まるのではないかと
思っております。
そこで、リビング椿ではこれから今まで以上に中古物件の
再生販売に取り組みできればと考えておりますので、上記物件
を販売しながら、新たな物件を獲得できるように、毎日
動いているところです。
時代の変化に対応して、お客様から必要とされる物件を提供
できるように、考えて不動産買取転売業にもより力を入れたい
と思っている次第です。
まずは、上記２物件を成約できるように頑張っていきます。
明日は県外出張につき、ブログはお休みさせて頂きます。
大西 晋平
